📊 バンコク駅別コンドミニアム表面利回りランキング

駅ごとの「㎡あたり年間賃料 ÷ ㎡あたり売買価格」から算出した表面利回り（グロス）のランキングです。管理費・税金等の経費を含まない参考値であり、実質利回りはこれより低くなります。

2026年10月27日時点のAsiaProp掲載物件データから集計。円換算は1バーツ=4.57円（タイ中央銀行レート・毎日更新）。

#	駅	表面利回り	実質利回り	平均賃料/月	最低価格	中央値	円換算(中央値)	物件
1	ベアリング駅BRT	13.47%	—	฿84,375	198万B	335万B	約1,534万円	14件
2	Sukhumvit 71駅BTS Sukhumvit Line	8.13%	—	฿155,000	235万B	992万B	約4,536万円	10件
3	Si Iam駅Pink Line	8.06%	0.30%	฿82,500	250万B	1,950万B	約8,917万円	10件
4	サームヤーン駅MRT Blue Line	7.84%	5.02%	฿48,769	500万B	825万B	約3,773万円	25件
5	クローンサーン駅BTS	7.81%	—	฿106,833	366万B	735万B	約3,361万円	16件
6	バンナー駅BRT	7.47%	—	฿60,500	289万B	393万B	約1,797万円	8件
7	Phra Ram 9駅MRT Blue Line	7.03%	3.25%	฿54,818	319万B	670万B	約3,064万円	49件
8	バンチャック駅Other	6.80%	6.23%	฿45,667	262万B	850万B	約3,887万円	6件
9	ビクトリーモニュメント駅BTS	6.76%	3.80%	฿36,000	489万B	842万B	約3,850万円	10件
10	タイカルチャーセンター駅MRT	6.56%	6.17%	฿59,167	299万B	685万B	約3,132万円	14件
11	エカマイ駅Other	6.18%	5.03%	฿88,516	276万B	1,300万B	約5,945万円	19件
12	Si Lom駅MRT	5.74%	5.59%	฿90,774	499万B	1,925万B	約8,803万円	20件
13	クルントンブリー駅BTS Silom Line	5.59%	3.19%	฿51,200	288万B	1,077万B	約4,925万円	26件
14	プラカノン駅BTS Sukhumvit Line	5.53%	5.41%	฿72,202	260万B	743万B	約3,398万円	74件
15	ラチャプラロップ駅ARL	5.45%	0.45%	฿77,444	990万B	2,391万B	約10,933万円	8件
16	サパーンタクシン駅BTS Silom Line	5.31%	2.17%	฿93,579	580万B	2,256万B	約10,316万円	49件
17	クイーンシリキット駅MRT	5.21%	4.00%	฿67,600	379万B	1,246万B	約5,698万円	52件
18	マッカサン駅ARL	5.05%	4.35%	฿72,106	330万B	1,250万B	約5,716万円	35件
19	Khlong Tan駅SRT	5.01%	4.70%	฿67,882	276万B	850万B	約3,885万円	102件
20	クロントゥーイ駅MRT	4.87%	3.40%	฿67,000	655万B	1,491万B	約6,818万円	19件
21	アソーク駅駅BTS Sukhumvit Line	4.86%	1.78%	฿77,313	539万B	1,650万B	約7,545万円	27件
22	スクムウィット駅BTS Sukhumvit Line	4.77%	3.59%	฿70,212	465万B	1,420万B	約6,494万円	91件
23	トンロー駅BTS Sukhumvit Line	4.73%	3.29%	฿71,918	389万B	1,450万B	約6,631万円	199件
24	ナナ駅BTS Sukhumvit Line	4.66%	3.01%	฿54,951	400万B	1,000万B	約4,573万円	77件
25	ペッチャブリー駅MRT Blue Line	4.64%	3.86%	฿63,495	320万B	1,100万B	約5,030万円	78件
26	ルンピニー駅MRT	4.48%	3.63%	฿95,413	859万B	2,800万B	約12,804万円	15件
27	Ratchadamri駅BTS	4.42%	3.03%	฿91,470	549万B	2,414万B	約11,037万円	44件
28	オンヌット駅BTS Sukhumvit Line	4.27%	—	฿94,158	315万B	545万B	約2,492万円	46件
29	チョンノンシー駅BTS	4.24%	2.36%	฿80,746	430万B	1,759万B	約8,044万円	63件
30	ラーチャテーウィー駅BTS Sukhumvit Line	4.15%	—	฿50,000	370万B	928万B	約4,242万円	38件
31	アーリー駅BTS Sukhumvit Line	4.14%	2.46%	฿52,143	435万B	1,299万B	約5,940万円	21件
32	Mae Nam駅SRT	4.11%	—	฿77,654	750万B	1,830万B	約8,368万円	12件
33	プロムポン駅BTS Sukhumvit Line	4.07%	—	฿82,690	384万B	1,645万B	約7,521万円	193件
34	プルンチット駅BTS Sukhumvit Line	3.94%	3.24%	฿83,453	400万B	1,465万B	約6,699万円	24件
35	エカマイ駅BTS Sukhumvit Line	3.80%	2.22%	฿64,723	320万B	1,550万B	約7,088万円	69件
36	チットロム駅Other	3.76%	1.80%	฿69,473	560万B	1,700万B	約7,774万円	43件
37	サラデーン駅BTS	3.72%	1.02%	฿48,091	520万B	1,680万B	約7,682万円	15件
38	スラサック駅BTS	3.70%	0.92%	฿51,333	400万B	1,360万B	約6,219万円	23件
39	Ramkhamhaeng駅ARL	3.39%	2.69%	฿45,143	460万B	1,550万B	約7,088万円	7件
40	セントルイス駅BTS	3.30%	—	฿66,438	364万B	1,005万B	約4,596万円	42件
41	チャルンナコーン駅BTS	3.13%	0.60%	฿104,250	690万B	3,500万B	約16,005万円	10件

※AsiaProp掲載物件（売買）の集計値です。市場全体の統計ではありません。表面利回りは㎡あたり年間賃料÷㎡あたり売買価格で算出したグロス値で、管理費・税金等は含みません。実質利回りは平均価格×平均賃料から購入諸費用・保有コスト（税・保険・募集料・空室損等）を控除した概算で、いずれも目安です。

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