📊 バンコク駅別コンドミニアム表面利回りランキング

駅ごとの「㎡あたり年間賃料 ÷ ㎡あたり売買価格」から算出した表面利回り（グロス）のランキングです。管理費・税金等の経費を含まない参考値であり、実質利回りはこれより低くなります。

2026年9月12日時点のAsiaProp掲載物件データから集計。円換算は1バーツ=4.58円（タイ中央銀行レート・毎日更新）。

#	駅	表面利回り	実質利回り	平均賃料/月	最低価格	中央値	円換算(中央値)	物件
1	ベアリング駅BRT	14.03%	—	฿84,375	198万B	330万B	約1,512万円	13件
2	Sukhumvit 71駅BTS Sukhumvit Line	8.13%	—	฿155,000	235万B	992万B	約4,546万円	10件
3	Si Iam駅Pink Line	8.06%	0.30%	฿82,500	250万B	1,950万B	約8,936万円	10件
4	サームヤーン駅MRT Blue Line	7.84%	5.02%	฿48,769	500万B	825万B	約3,780万円	25件
5	バンナー駅BRT	7.47%	—	฿60,500	289万B	393万B	約1,801万円	8件
6	Phra Ram 9駅MRT Blue Line	7.04%	3.21%	฿54,818	319万B	666万B	約3,052万円	48件
7	バンチャック駅Other	6.80%	6.23%	฿45,667	262万B	850万B	約3,895万円	6件
8	ビクトリーモニュメント駅BTS	6.76%	3.80%	฿36,000	489万B	842万B	約3,858万円	10件
9	タイカルチャーセンター駅MRT	6.56%	6.17%	฿59,167	299万B	685万B	約3,139万円	14件
10	エカマイ駅Other	6.18%	5.03%	฿88,516	276万B	1,300万B	約5,957万円	19件
11	Si Lom駅MRT	5.85%	5.56%	฿88,800	499万B	1,850万B	約8,477万円	21件
12	クルントンブリー駅BTS Silom Line	5.57%	3.09%	฿51,200	288万B	1,155万B	約5,293万円	25件
13	ラチャプラロップ駅ARL	5.45%	0.45%	฿77,444	990万B	2,391万B	約10,956万円	8件
14	プラカノン駅BTS Sukhumvit Line	5.40%	—	฿72,395	260万B	750万B	約3,437万円	76件
15	サパーンタクシン駅BTS Silom Line	5.31%	2.17%	฿93,579	580万B	2,256万B	約10,338万円	49件
16	クイーンシリキット駅MRT	5.22%	4.00%	฿67,600	379万B	1,246万B	約5,710万円	52件
17	マッカサン駅ARL	5.05%	4.35%	฿72,106	330万B	1,250万B	約5,728万円	35件
18	Khlong Tan駅SRT	5.01%	4.70%	฿67,882	276万B	850万B	約3,893万円	102件
19	クロントゥーイ駅MRT	4.87%	3.40%	฿67,000	655万B	1,491万B	約6,832万円	19件
20	アソーク駅駅BTS Sukhumvit Line	4.86%	1.78%	฿77,313	539万B	1,650万B	約7,561万円	27件
21	スクムウィット駅BTS Sukhumvit Line	4.77%	3.62%	฿70,673	465万B	1,420万B	約6,507万円	91件
22	トンロー駅BTS Sukhumvit Line	4.76%	3.30%	฿71,918	389万B	1,451万B	約6,649万円	202件
23	ナナ駅BTS Sukhumvit Line	4.66%	3.01%	฿54,951	400万B	1,000万B	約4,582万円	77件
24	ペッチャブリー駅MRT Blue Line	4.63%	3.87%	฿63,495	320万B	1,100万B	約5,041万円	79件
25	クローンサーン駅BTS	4.60%	3.60%	฿50,250	366万B	893万B	約4,090万円	18件
26	ルンピニー駅MRT	4.48%	3.63%	฿95,413	859万B	2,800万B	約12,831万円	15件
27	チョンノンシー駅BTS	4.38%	2.53%	฿80,746	430万B	1,755万B	約8,040万円	62件
28	Ratchadamri駅BTS	4.27%	2.79%	฿91,470	549万B	2,557万B	約11,717万円	46件
29	オンヌット駅BTS Sukhumvit Line	4.27%	—	฿94,263	315万B	545万B	約2,497万円	46件
30	アーリー駅BTS Sukhumvit Line	4.18%	2.95%	฿52,143	435万B	1,295万B	約5,933万円	20件
31	ラーチャテーウィー駅BTS Sukhumvit Line	4.15%	—	฿50,000	370万B	928万B	約4,251万円	38件
32	Mae Nam駅SRT	4.07%	—	฿77,623	750万B	1,830万B	約8,386万円	12件
33	プロムポン駅BTS Sukhumvit Line	4.07%	—	฿82,608	384万B	1,622万B	約7,432万円	194件
34	プルンチット駅BTS Sukhumvit Line	3.98%	3.31%	฿82,988	400万B	1,380万B	約6,324万円	25件
35	エカマイ駅BTS Sukhumvit Line	3.79%	2.22%	฿64,650	320万B	1,550万B	約7,103万円	69件
36	チットロム駅Other	3.78%	1.80%	฿69,660	560万B	1,700万B	約7,790万円	43件
37	スラサック駅BTS	3.75%	0.93%	฿51,889	400万B	1,360万B	約6,232万円	23件
38	サラデーン駅BTS	3.72%	1.02%	฿48,091	520万B	1,680万B	約7,698万円	15件
39	Ramkhamhaeng駅ARL	3.39%	2.69%	฿45,143	460万B	1,550万B	約7,103万円	7件
40	セントルイス駅BTS	3.37%	—	฿66,438	364万B	990万B	約4,537万円	41件
41	チャルンナコーン駅BTS	3.13%	0.60%	฿104,250	690万B	3,500万B	約16,038万円	10件

※AsiaProp掲載物件（売買）の集計値です。市場全体の統計ではありません。表面利回りは㎡あたり年間賃料÷㎡あたり売買価格で算出したグロス値で、管理費・税金等は含みません。実質利回りは平均価格×平均賃料から購入諸費用・保有コスト（税・保険・募集料・空室損等）を控除した概算で、いずれも目安です。

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