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チャトゥチャック（BTSモーチット駅・MRTチャトゥチャック公園駅）のコンドミニアム価格は、周辺エリアと比べてどの水準にあるのか気になる方も多いはずです。結論から言うと、2026年8月時点でチャトゥチャックエリアの㎡単価中央値は฿160,903と、バンコク全体の中央値とほぼ同水準にあり、駅直結物件は相場がさらに上振れする傾向があります。この記事では、AsiaPropの掲載データをもとに、同エリアのコンドミニアム価格と、公園近くのエリアとしての魅力を整理します。
チャトゥチャックはどんなエリア？
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チャトゥチャックはBTSとMRTが交わる交通の要所であり、有名な週末市場「チャトゥチャック・ウィークエンドマーケット」やワチラーベンチャタット公園を擁する、商業と自然が同居するエリアです。 BTSスクンビット線の起点モーチット駅とMRTブルーラインのチャトゥチャック公園駅が隣接しており、市内中心部だけでなく郊外方面へのアクセスも良好な立地です。
エリア内には巨大なオフィスビル・官公庁施設も集積しており、ビジネス街としての性格も持ち合わせています。週末には国内外から観光客が訪れる市場の賑わいがある一方、平日はオフィスワーカーの通勤需要が中心となる、二面性のあるエリアと言えます。
住宅地としての構成も特徴的です。モーチット駅周辺には大型コンドミニアムが林立する一方、少し内側に入ると官公庁の職員住宅や中低層のアパートが混在する落ち着いた住宅街が広がります。「駅前は賑やか、一本入ると静か」という緩急のはっきりした街並みは、利便性と静けさの両方を求める層にとって選択肢の幅を広げるポイントです。
チャトゥチャックのコンドミニアム価格はいくら？
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AsiaProp掲載物件データによると、チャトゥチャックエリアの㎡単価中央値は฿160,903（レンジ฿147,209〜฿204,987・n=19）です。 バンコク全体の中央値฿159,915とほぼ同水準で、都心アクセスの良さを踏まえるとバランスの取れた価格帯と言えます。
駅直結に近い物件に絞ったモーチット駅周辺のデータでは、㎡単価中央値が฿204,987（レンジ฿198,646〜฿210,032・n=8）まで上昇します。エリア全体の中央値より2割以上高く、駅からの距離によって価格差が大きく開くのがこのエリアの特徴です。
物件単位のデータでは、AsiaProp掲載物件（コンド19件・戸建3件、集計日：2026年6月9日）の価格帯は523万バーツ〜5,000万バーツ、平均価格は約1,083万バーツ（円換算目安：約4,657万円）です。築年データも良好で、判明している6件すべてが2007年以降の竣工（耐震基準対応世代100%）、そのうち全6件が2020年以降の築浅物件という結果が出ています。エリア全体が比較的新しい開発の多いことがうかがえます。
賃貸需要・利回りの目安は?
オフィス街としての性格を持つこのエリアは、就業者の賃貸需要が安定して見込めます。JLLの調査（2025年）によると、バンコクの平均グロス利回りは6.05%とされていますが、モーチット駅のような交通結節点は入居者を確保しやすく、利回り面でも底堅さが期待できます。想定利回りを具体的に試算したい場合は、投資シミュレーターで試算すると、購入価格・想定家賃を入力して概算できます。
周辺エリアとの価格比較
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チャトゥチャックはアリー（Ari）とほぼ同水準、パヤータイよりやや高めという価格帯に位置しています。 AsiaPropの駅別・エリア別㎡単価データ（2026年8月時点）で比較すると、次のとおりです。
| 駅／エリア | ㎡単価 中央値 | 相場レンジ(P25〜P75) | 件数 |
|---|---|---|---|
| モーチット駅 | ฿204,987 | ฿198,646〜฿210,032 | 8 |
| Ari駅 | ฿164,242 | ฿152,902〜฿184,145 | 6 |
| チャトゥチャック（エリア） | ฿160,903 | ฿147,209〜฿204,987 | 19 |
| パヤータイ（エリア） | ฿151,326 | ฿120,613〜฿167,820 | 14 |
この表からは、駅からの距離によって同じエリア内でも価格差が大きいことが読み取れます。モーチット駅直結クラスの物件は隣駅のアリーより2割以上高い水準にある一方、エリア全体で見ればアリーとほぼ横並びの価格帯です。予算と駅からの距離のバランスを見ながら物件を絞り込むことが、このエリアでの相場感を掴むポイントになります。エリア全体の位置関係はエリアマップで確認すると、チャトゥチャック・アリー・パヤータイ間の距離感がイメージしやすくなります。
チャトゥチャックが選ばれる理由は？
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チャトゥチャック公園・ウィークエンドマーケットという緑と商業の両立、そしてBTS×MRTの乗換利便性が、チャトゥチャックが選ばれる主な理由です。 ワチラーベンチャタット公園やチャトゥチャック公園といった大規模な緑地が徒歩圏にあり、都心部では珍しくジョギングや散歩を日常的に楽しめる環境が整っています。
交通面では、モーチット駅がBTSスクンビット線の北の起点であると同時に、MRTブルーラインのチャトゥチャック公園駅とも接続しており、市内中心部だけでなくバンコク北部・空港方面へのアクセスも良好です。今後BTSやMRTの延伸計画が進めば、さらに交通結節点としての価値が高まる可能性もあります。
バンコクの住宅価格指数（FRED/BIS統計）は2010年を100として長期的に右肩上がりで推移しており、AsiaPropの物件ページでもグラフを確認できます。交通結節点としての希少性を持つこのようなエリアは、中長期的な資産価値の観点でも底堅さが期待できます。
生活利便性
生活面では、駅直結の商業施設やユニオンモールなどの大型ショッピングモールがあり、日常の買い物に困りません。オー・トー・コー市場では新鮮な食材や輸入食品を扱う店舗もあり、自炊派の在住者にも便利です。子供向けの博物館や教育施設も点在しており、ファミリー層にとっても選択肢に入りうるエリアです。
チャトゥチャックで物件を選ぶ際の注意点
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このエリアは駅からの距離による価格差が大きいため、ひとくくりにせず具体的な立地を必ず確認することが重要です。モーチット駅直結クラスの物件は価格が上振れしやすい一方、駅から離れた立地では価格が抑えられる分、通勤・生活の利便性とのバランスを見極める必要があります。
また、週末市場が近い立地は、市場開催日の人出・交通渋滞が生活に影響することがあります。静かな住環境を重視する場合は、市場から少し離れた立地を選ぶか、内見の際に週末の様子も確認しておくと安心です。
外国人が購入できるコンドミニアムには「外国人枠49%」のルールが適用される点も確認が必要です。人気の高まっているエリアほど枠が埋まりやすいため、購入を検討する際はデベロッパーや仲介会社に空き枠の状況を確認しておきましょう。
賃貸運用を前提に購入する場合は、入居者ターゲットの設定も意識しておきたいポイントです。このエリアはオフィスワーカー・官公庁職員からの安定した需要が見込める一方、駐在員向けの高級ニーズはスクンビット中心部に流れやすい傾向があります。ターゲット層に合わせた家具・内装のグレード設定と、モーチット駅からの距離のバランスが、空室期間の短縮につながります。
よくある質問
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Q. チャトゥチャックのコンドミニアム価格はいくら？ A. AsiaProp掲載データではエリア全体の㎡単価中央値฿160,903です。駅直結クラスのモーチット駅周辺では中央値฿204,987まで上昇します。
Q. チャトゥチャックはどんな人に向いているエリア？ A. 公園近くの緑豊かな環境と、BTS×MRTの交通利便性を両立したいオフィスワーカーや、週末市場の賑わいを楽しみたい層に向いています。
Q. チャトゥチャックで物件を探す際の注意点は？ A. 駅からの距離で価格差が大きいため、立地を具体的に確認することが重要です。週末市場開催日の混雑も内見時に確認しておきましょう。
チャトゥチャック不動産のポイント
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- チャトゥチャックエリアの㎡単価中央値は฿160,903（AsiaProp掲載19件）で、バンコク全体とほぼ同水準です。
- モーチット駅直結クラスの物件は中央値฿204,987まで上昇し、駅距離による価格差が大きいのが特徴です。
- チャトゥチャック公園・ウィークエンドマーケットという緑と商業の両立、BTS×MRTの乗換利便性が魅力です。
- 週末市場の混雑や外国人枠49%の空き状況は、購入前に確認しておきましょう。
近隣エリアの詳細はアリー不動産2026｜相場と閑静な住環境の魅力もあわせてご覧ください。
AsiaPropでは、チャトゥチャックをはじめバンコクの物件をエリア・価格帯で絞り込んで検索できます。まずは相場感をつかむところから始めてみてください。