🗾 東京 vs バンコク 不動産価格比較
日本側は国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年成約データ（中古マンション等・中央値）、 バンコク側はAsiaProp自社データベースの掲載物件（売出価格・平均）から㎡単価を算出し、同じ土俵で比較しました。
2026年7月17日時点。円換算は1バーツ=4.84円（タイ中央銀行レート・毎日更新）。
| エリア | ㎡単価（円） | 5,000万円で買える広さ |
|---|---|---|
| 東京都港区成約2,090件（2025年） | 190万円/㎡ | 約26㎡ |
| 東京都渋谷区成約1,298件（2025年） | 158万円/㎡ | 約32㎡ |
| 東京都新宿区成約1,949件（2025年） | 131万円/㎡ | 約38㎡ |
| 東京都江東区成約2,862件（2025年） | 112万円/㎡ | 約45㎡ |
| バンコク スクムウィット駅BTS Sukhumvit Line | 99万円/㎡ | 約51㎡ |
| バンコク プロムポン駅BTS Sukhumvit Line | 87万円/㎡ | 約57㎡ |
| バンコク トンロー駅BTS Sukhumvit Line | 86万円/㎡ | 約58㎡ |
| バンコク Khlong Tan駅SRT | 86万円/㎡ | 約58㎡ |
| 大阪府大阪市中央区成約1,451件（2025年） | 84万円/㎡ | 約59㎡ |
| バンコク Phra Ram 9駅MRT Blue Line | 68万円/㎡ | 約74㎡ |
| 福岡県福岡市中央区成約1,102件（2025年） | 55万円/㎡ | 約91㎡ |
| バンコク プンナウィティ駅BRT | 44万円/㎡ | 約113㎡ |
※日本側は成約価格（実際に取引が成立した価格）の中央値、バンコク側は売出価格（掲載価格）の平均です。売出価格は成約価格より高めに出る傾向がある点にご注意ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（2025年取引・中古マンション等のみ集計）／ AsiaProp掲載物件データベース
この比較の読み方
- バンコクの日本人居住エリア（プロンポン・トンロー等）の㎡単価は、東京都心と比べると大きな差があります。 同じ予算で確保できる広さの違いが、バンコク移住・投資の実質的なメリットです。
- 一方でバンコクは外国人の土地所有不可・コンドミニアムの外国人枠（49%）など制度面の違いがあります。 価格だけでなく制度も含めて検討してください。
- 為替の影響も無視できません。円安局面では円建ての実質負担が増えます（データランキングの各ページで円換算を毎日更新しています）。