バンコク不動産投資が注目される理由
タイ・バンコクの不動産市場は、日本人投資家や移住検討者から高い注目を集めています。円安の進行により海外資産への分散ニーズが高まる中、バンコクは高い賃貸需要・外国人所有ルールの整備・BTS（空中鉄道）ネットワークの拡充という3つの強みを持っています。
外国人がコンドミニアムを所有できる「外国人枠」とは
タイのコンドミニアム法では、1棟あたりの49%までを外国人が完全所有（Freehold）できると定められています。これを「外国人枠（Foreign Quota）」と呼びます。外国人枠のある物件を選ぶことで、日本から直接購入・登記が可能です。
エリア選びのポイント
バンコクでの投資先として人気が高いのは、BTS沿線のプロンポン・トンロー・エカマイエリアです。日本人駐在員・在住者が多く集まるため、賃貸需要が安定しています。スクンビットエリア全体では、外国人向け賃貸の空室率が低く、年間4〜6%の利回りが期待できます。
購入の流れ
- 物件選定・内見（現地またはオンライン）
- 購入予約金の支払い（通常5〜10万バーツ）
- 売買契約書の締結
- 残代金の送金（海外送金証明書 FET が必要）
- 土地局での名義変更登記
まとめ
バンコク不動産投資は、外国人枠のある物件を選び、BTS駅徒歩圏内のエリアに絞ることで、安定した投資が期待できます。AsiaPropでは220件以上のバンコク物件を日本語で検索できます。